​Как купить земельный участок

Пошаговая проверка земельного участка перед покупкой

Прежде всего, необходимо проанализировать земельную и ипотечную книгу, которая ведется на интересующий нас участок. Благодаря этому мы сможем подтвердить право собственности и права на отчуждение земельного участка и любые ипотечные обременения, а также номер участка. Может случиться так, что в книгу войдет, например, более одного земельного участка - в такой ситуации необходимо будет обратиться у нотариуса с заявлением о создании нового земельного и ипотечного реестра в случае продажи одного из участков. Кроме того, также стоит обратить внимание, нет ли на интересующем нас участке застройки, а если есть, проверить, соответствует ли она строительным нормам. Приобрести земельный участок в Тюмени можно на сайте https://navigator-tmn.ru/ девелоперской компании "Навигатор", по самой выгодной стоимости на сегодняшний день.

Также необходимо проверить назначение участка, т.е. подтвердить, что это действительно участок под застройку, а не, например, сельскохозяйственный участок. Такую информацию можно найти в местном плане пространственного развития (Local Development Plan), если участок включен в его положения. В противном случае следует проверить положения условий и направлений пространственного развития гмины, но лучше всего подать заявку на условия развития. Благодаря проверке местного плана развития или условий застройки мы узнаем самые важные правила, касающиеся интересующего нас участка, включая, среди прочего, принципы формирования застройки и ограничения по интенсивности и высоте зданий.

Если выяснится, что участок является участком сельскохозяйственного назначения, то его необходимо будет превратить в участок под застройку, то есть разрушить его, что является очень дорогостоящим процессом.

2. Что еще нужно проверить перед покупкой участка под застройку

Следует уточнить, как выглядит вопрос доступа к дороге общего пользования - есть ли, а если нет, то на каких условиях его можно получить.

Очень важно обустроить участок, поэтому нужно проверить, есть ли подключение к электричеству (подключенный электроблок) и газу (подключенный газовый ящик), а также подключение к водопроводу и канализации. Если нет, то надо учитывать необходимость его вооружения.

Кроме того, вы должны проверить, среди прочего:

• окрестности участка с точки зрения разрешений на строительство, которые могут потенциально мешать, а также инфраструктуры и источников шума,
• близость к пойме и памятникам природы,
• качество воздуха,
• топография участка,
• растительность
• качество почвы.

Стоит поручить комплексную проверку участка специалистам. «Навигатор» предлагает своим клиентам детальную проверку участка, завершенную подготовкой отчета, который включает всю самую важную информацию вместе с рекомендациями в случае любых потенциальных нарушений.